Pag-aayos Ng Bubong Ng Isang Gusali Ng Apartment, Kung Saan Pupunta, At Kung Sino Ang Dapat Ayusin

2024 May -akda: Bailey Albertson | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 12:58

Ang bubong ay "nagpunta": sino ang dapat ayusin ang bubong ng isang gusali ng apartment

Ang isang pagtagas sa bubong ng isang gusali ng apartment ay nagdudulot ng abala sa mga residente sa itaas na palapag. Ang mga apartment na matatagpuan sa gitna at sa ilalim ng gusali ay nakaseguro laban sa mga naturang emerhensiya. Ano ang dapat gawin kung ang bubong ay tumutulo at hindi ganap na natutupad ang mga pagpapaandar nito - hindi pinoprotektahan ang mga lugar mula sa kahalumigmigan at lamig? Makipag-ugnay sa mga utility na responsable para sa iyong tahanan. Ang pangunahing bagay ay kumilos nang mahigpit ayon sa mga patakaran upang maiwasan ang mga problema.

Nilalaman

• 1 Pamamaraan kapag nag-aaplay para sa isang pag-aayos ng bubong sa isang gusali ng apartment

  1.1 Video: kung ano ang gagawin kung walang tumutugon sa isang leak

• 2 Mga dokumento na iginuhit kapag nag-a-apply para sa isang pag-aayos ng bubong sa isang gusali ng apartment

  • 2.1 Application sa Kumpanya ng Pamamahala
  • 2.2 Pakikipag-ugnay sa Kagawaran ng Pabahay at Inspeksyon ng Pabahay
  • 2.3 Liham sa tanggapan ng tagausig
  • 2.4 Pahayag ng paghahabol sa korte

  • 2.5 Ulat sa Paglabas ng Roof

    2.5.1 Video: kung paano gumuhit ng tama ng isang leak report

  • 2.6 May sira na sheet sa pag-aayos ng bubong

• 3 Sino ang nag-aayos ng bubong sa isang gusali ng apartment

  • 3.1 Paano makontrol ang pagkumpuni ng isang bubong sa isang gusali ng apartment

    3.1.1 Video: inspeksyon ng komisyon ng pag-overhaul sa bubong

• 4 Mga batas at regulasyon na namamahala sa pag-aayos ng bubong
• 5 Mga pagsusuri sa pagbubuo ng mga reklamo tungkol sa paglabas ng bubong

Pamamaraan kapag nag-aaplay para sa isang pag-aayos ng bubong sa isang gusali ng apartment

Kahit na sanay ka sa mga bubong, hindi mo pa rin dapat ayusin ang bubong mismo. Ito ang lugar ng kumpanya ng pamamahala. Ang mga residente para sa naturang kalayaan ay maaaring managot (kriminal o pang-administratibo) para sa iligal na pagpasok sa bubong, na nagsasagawa ng hindi awtorisadong gawain na mapanganib para sa iba pang mga residente ng gusali.

Ang mga residente ay hindi maaaring malaya na ayusin ang bubong ng isang gusali ng apartment, dapat itong gawin ng mga utility

Ano ang gagawin kung napansin mo ang isang pagtagas sa bubong sa iyong sariling apartment? Ang mga detalyadong tagubilin ay ang mga sumusunod:

1. Itala ang katotohanan ng pagtagas sa isang larawan o video camera upang, kung kinakailangan, magkaroon ng katibayan ng nangyari.
2. Tumawag sa mga serbisyong pang-emergency ng iyong kumpanya sa pamamahala ng bahay. Ang mga telepono ay karaniwang ipinahiwatig sa mga board ng impormasyon sa mga pasukan o sa website ng institusyon.
3. Sa isang pag-uusap sa isang dalubhasa sa serbisyo sa emerhensya, malinaw na sabihin sa amin ang tungkol sa problema, ibigay ang eksaktong address at alamin kung gaano katagal maghintay para sa mga pampublikong kagamitan, na idodokumento ang katotohanan ng isang tagas at magsagawa ng mga hakbang upang maalis ang mga ito.

Magsalita nang magalang, nang walang currying pabor, ngunit nang walang nagbabantang mga kagamitan

Obligado ang serbisyong pang-emergency na tumugon sa natanggap na kahilingan sa loob ng 24 na oras. Kung walang tumawag, kailangan mong tumawag muli. Muli, walang reaksyon? Kung gayon kailangan mong kumilos nang iba. Paano eksakto, sasabihin namin sa iyo sa ibaba.

Ang serbisyong pang-emergency ng mga utility ay gumagana sa buong oras, 7 araw sa isang linggo

Kung dumating ang mga utility sa tawag, kinakailangan nilang idokumento ang insidente. Para sa mga ito, ang isang pagkilos ng tagas ng bubong ay iginuhit (bibigyan namin ang form at nilalaman ng kaunti pa mamaya). Susunod, isang depektibong pahayag ang iginuhit. Ito, tulad ng kilos, ay isinulat lamang ng mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala. Ang mga nangungupahan ng gusali ng apartment ay nagsisilbing saksi.

Video: ano ang gagawin kung walang tumutugon sa isang leak

Inilabas ang mga dokumento kapag nag-a-apply para sa isang pag-aayos ng bubong sa isang gusali ng apartment

Kung may naganap na pagtulo sa bubong, tinawag mo ang mga tauhan ng serbisyong pang-emergency, na nakikibahagi sa pagpapanatili ng bahay, at hindi sila tumawag, kung gayon dapat mong agad na makipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala nang personal. Kung ang aplikasyon ay tinanggap, ang mga kagamitan ay bumisita sa pasilidad, gumuhit ng isang kilos at pahayag ng emerhensiya, kung gayon ang mga nangungupahan mismo ay hindi kailangang magsulat ng isang reklamo sa kumpanya.

Application sa Kumpanya ng Pamamahala

Upang malutas ang isyu ng pag-aalis ng pagtagas nang mabilis hangga't maaari, kailangan mong sumulat ng isang reklamo na nakatuon sa direktor ng kumpanya ng pamamahala. Mayroong dalawang uri ng naturang mga reklamo:

• indibidwal;
• sama-sama

Ang una ay binubuo kung ang problema ay nakaapekto lamang sa isang apartment, ang pangalawa - maraming sabay-sabay (mula sa dalawa o higit pa).

Paano magsulat ng isang reklamo, ano ang mahalagang ipahiwatig:

1. Sa takip ay nagsusulat sila sa pangalan kung kanino ginawa ang reklamo at kung sino ang may-akda nito.
2. Susunod, sa gitna ng sheet, isulat ang salitang "Reklamo" o "Pahayag".
3. Pagkatapos ang kakanyahan ng apela ay inilarawan sa libreng form.
4. Tapusin ang reklamo na may kinakailangang maunawaan ang sitwasyon.
5. Panghuli, ang isang petsa at isang personal na lagda ay idinagdag.

Ipinasa ang reklamo sa mga utility:

• personal sa pamamagitan ng pagtanggap;
• sa Internet sa pamamagitan ng e-mail o sa pamamagitan ng form sa website ng kumpanya;
• sa pamamagitan ng rehistradong mail na may abiso.

Mahalagang magkaroon ng kumpirmasyon na talagang ipinadala mo ang apela sa mga kagamitan. Samakatuwid, para sa isang personal na pagbisita, maghanda ng dalawang kopya ng dokumento, hilingin sa isa sa kanila na ilagay ang petsa at oras ng resibo, pati na rin ang selyo ng samahan, at panatilihin itong ligtas. Kapag nagsumite ng isang reklamo sa pamamagitan ng Internet o sa pamamagitan ng nakarehistrong mail, awtomatikong nakukuha ang kumpirmasyon.

Sa application, dapat mong tukuyin nang detalyado ang kakanyahan ng problema at hilingin na agad na matanggal ang lahat ng mga kahihinatnan nito

Kung tumanggi ang kumpanya na magparehistro ng apela, kailangan mong maghanap ng dalawang saksi na nagpapatunay sa mga saksi na magtatala ng pagtanggi. Pagkatapos ay mayroon kang isang direktang kalsada sa departamento ng pabahay ng pangangasiwa ng pag-areglo, ang Inspeksyon sa Pabahay at ang Opisina ng tagausig. Inirerekumenda rin na magpadala ng isang kopya ng apela sa pamamagitan ng nakarehistrong mail.

Ang reklamo sa Criminal Code ng ZhKK ay obligadong isaalang-alang sa loob ng sampung araw na nagtatrabaho. Kung walang sagot, kailangan mong magpatuloy.

Pakikipag-ugnay sa Kagawaran ng Pabahay at ng Inspeksyon sa Pabahay

Ang isang reklamo sa Kagawaran ng Pangangalaga ng Pabahay at sa distrito (distrito, panrehiyon) na Inspeksyon sa Pabahay ay inilabas sa parehong prinsipyo bilang isang apela sa katotohanan ng isang tagas sa Criminal Code ng Pabahay at Mga Serbisyong Komunal.

Kinakailangan lamang na ipahiwatig na nakipag-ugnay ka na sa mga pampublikong kagamitan, ngunit hindi lamang nila pinapansin, at hindi naibalik ang bubong

Ang mga elektronik at aktwal na address ng mga nauugnay na samahan, ang kanilang mga numero ng telepono ay malayang magagamit sa Internet. Maaari mong makuha ang data sa serbisyo ng impormasyon ng isang partikular na lokalidad o sa pangangasiwa ng munisipalidad.

Sa aplikasyon sa Inspeksyon ng Pabahay, kinakailangang itala ang katotohanan ng pakikipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala at kawalan ng reaksyon dito

Kinakailangan ang mga mas mataas na ahensya na tumugon sa loob ng 30 araw. Sa oras na ito, ang mga opisyal ng mga pagkakataon:

• suriin ang kumpanya ng pamamahala;
• siyasatin ang bubong at itala ang katotohanan ng pagtulo ng bubong;
• ay magbibigay ng mga tagubilin at gagawa ng mga pangangailangan sa mga pampublikong kagamitan.

Ang aplikante ay susulat ng isang liham kung saan ipahiwatig nila kung ano ang nagawa, kung kailan nila isasagawa ang pagkumpuni at kung sino ang responsable para dito.

Ang mga empleyado ng Inspektor ng Pabahay ay obligadong suriin ang mga kagamitan, siguraduhin ang katotohanan ng isang tagas at magbigay ng isang nakasulat na tugon sa loob ng 30 araw pagkatapos makatanggap ng apela mula sa mga nangungupahan

Kung ang mga kagamitan ay muling tahimik o nagpapadala ng "pormal na mga tugon", dapat kang makipag-ugnay sa tanggapan ng tagausig.

Liham sa tanggapan ng tagausig

Bihira itong dumating sa tsek ng tagausig. Ngunit mahalagang maunawaan na ang mga residente ng isang gusali ng apartment ay may pagkakataon na parusahan ang mga pababayaang mga pampublikong kagamitan.

Kung ang bubong ay tumutulo pa rin, at pinansin ito ng kumpanya ng pamamahala, sumulat ng isang sulat sa tanggapan ng tagausig. Ito ay naipon sa libreng form. Ang mga materyal sa larawan at video, kung mayroon man, ay nakakabit sa application.

Ang tseke ng tagausig ay tumatagal ng 30 araw. Kung hindi ito nagdala ng nais na resulta, dapat kang maghain ng isang paghahabol laban sa mga kagamitan sa korte.

Ang isang liham sa tanggapan ng tagausig ay iginuhit ayon sa pamantayan ng iskema, na nagpapahiwatig ng lahat ng nakaraang pag-apela sa mas mababang mga pagkakataon at paglakip ng mga kopya ng mga tugon sa kanila

Pahayag ng paghahabol sa korte

Ang sinumang mamamayan ay may karapatang pumunta sa korte para sa proteksyon ng kanyang mga karapatan. Kung ang bubong ay tumutulo, at ang mga kagamitan ay hindi naayos nito, ang mga apela sa mas mataas na awtoridad ay mananatiling hindi nasasagot, kinakailangang humingi ng tulong mula sa mga lingkod ng Themis. Ang isang demanda ay inaatasan.

Ang mga kalihim ay may halimbawang pahayag ng paghahabol sa tanggapan. Ito ay inisyu nang walang bayad. Maaari kang gumawa ng isang libreng form na application. Dapat itong samahan ng lahat ng mga dokumento na mayroon ang nasaktan na nangungupahan: mga kilos, pahayag, reklamo, liham. Ang mga materyales sa larawan at video, mga patotoo ng sambahayan, kapitbahay, kaibigan ay magsisilbing ebidensya.

Ang mga kaso ng isang pagtagas sa bubong sa korte ay isinasaalang-alang lamang sa paglahok ng isang kinatawan ng Criminal Code ng Pabahay at Communal Complex

Ang isang pagdinig sa korte ay naka-iskedyul 30 araw pagkatapos ng paghahain ng paghahabol. Dapat itong dinaluhan ng isang kinatawan ng Criminal Code ng LCD. Ang hukom ay gumagawa ng isang umiiral na desisyon.

Kung ang nangungupahan ng bahay ay hindi masisi para sa pagtulo ng bubong (personal na hindi niya sinubukan na ayusin ang isang exit sa bubong mula sa gilid ng apartment), kung gayon ang mga pampublikong kagamitan ay ipagkakatiwala sa pagpapanumbalik.

Batas sa Paglabas ng Roof

Kapag dumating ang mga emergency workers sa tawag, sapilitan silang gaguhit ng isang ulat sa pagtagas sa bubong.

Naglalaman ito ng sumusunod na data:

• ang address ng bahay kung saan tumutulo ang bubong;
• ang likas na katangian ng pinsala;
• bilang ng mga apektadong apartment;
• Mga pagkawala na natamo ng mga residente - nasira ang pag-aayos, nasirang kasangkapan, carpet, gamit sa bahay, atbp.
• lagda ng mga residente na saksi;
• personal na lagda ng mga empleyado na gumuhit ng kilos;
• petsa ng pagtitipon.

Ang dokumento ay mananatili sa kumpanya ng pamamahala. Kung nais, isang kopya ang ibibigay sa mga biktima.

Ang ulat sa pagtulo ng bubong ay nakalagay ayon sa isang solong sample at nananatili sa kumpanya ng pamamahala, ngunit ang mga residente ay maaaring humiling ng isang kopya nito

Video: kung paano gumuhit ng tama ng isang ulat ng pagtagas

May depekto na singil sa bubong

Bago ang pagsisimula ng pagpapanumbalik ng bubong, ang isang sira na pahayag ay iginuhit. Sa katunayan, ito ay isang dokumento na batayan sa paggawa ng mga pagtatantya para sa pag-aayos sa hinaharap.

Kasama sa depektibong pahayag ang:

• ang address ng gusali kung saan tumutulo ang bubong;
• pangalan ng kinakailangang trabaho at ang kanilang paglalarawan;
• tinantyang gastos;
• ang lugar ng bubong na dapat ayusin.

Ang dokumentong ito ay inilaan para sa panloob na paggamit, naibigay ito sa mga residente lamang pagkatapos ng kanilang kahilingan sa pagsusulat.

Ang sira na pahayag ay isang dokumento para sa panloob na paggamit ng mga kagamitan - mukhang isang pagtatantya ng paparating na trabaho

Sino ang nag-aayos ng bubong sa isang gusali ng apartment

Ang pag-aayos ng bubong ay:

• kabisera - ang buong bubong ay pinalitan bilang isang buo, hindi lamang sa itaas na panlabas na layer, kundi pati na rin sa panloob;
• kosmetiko - tumutulong upang mapupuksa ang maliliit na paglabas, madalas na may kasamang antifungal, paggamot laban sa kaagnasan, pintura ng pintura;
• emergency - ito ang pansamantalang mga hakbang na nagbibigay-daan sa iyo upang alisin ang mga pagtagas, ngunit hindi kumpletong malutas ang problema ng kanilang hitsura. Ginamit sa mga emergency na kaso;
• nakaplano - ang mga kagamitan ay hindi maghintay para sa pagtulo ng bubong, ngunit maiwasan ang mga pagkasira ng may napapanahong pagpapanatili at pagpapanumbalik.

Ang pag-aayos ng bubong ay nasa balikat ng mga pampublikong kagamitan, ngunit pinopondohan ito ng mga residente. Hindi ito nangangahulugan na ang lahat sa kanila ay dapat itapon para sa mga materyales sa pagtatayo. Ang kaukulang item ng mga gastos ay kasama na sa mga resibo para sa pagbabayad ng mga kagamitan. Ito ang dahilan kung bakit napakahalagang bayaran ang iyong mga bayarin sa tamang oras.

Ang mga manggagawa sa utility ay maaaring ayusin ang bubong mismo o magsama ng mga espesyalista sa third-party sa proseso.

Kung sinusubaybayan ng mga kagamitan ang kondisyon ng bahay, isinasagawa nila ang naka-iskedyul na pag-aayos ng bubong sa oras, nang hindi hinihintay ang pagtagas nito

Kung emergency ang pagkukumpuni, gagawin agad ito. Sinusubukan nilang isagawa ang iba pang mga uri ng trabaho sa panahon ng tagsibol-tag-init, kapag ang matatag na mainit-init na panahon ay itinatag sa kalye.

Ang gawain ay hindi isinasagawa sa matinding hamog na nagyelo at may matinding pag-ulan sa anyo ng ulan at niyebe. Mapanganib ito para sa mga propesyonal at residente.

Paano makontrol ang pagkumpuni ng isang bubong sa isang gusali ng apartment

Ang pinakamahusay na kumpirmasyon na ang pagpapanumbalik ay isinasagawa ayon sa lahat ng mga patakaran ay ang kawalan ng paglabas ng bubong pagkatapos ng niyebe, ulan, o kapag ang temperatura ng hangin sa labas ay nagbago.

Ang mga ginawang pag-aayos ay tinatanggap o hindi tinanggap ng isang espesyal na komisyon. Sinisiyasat niya ang lugar ng trabaho, nagtatanong tungkol sa pamamaraan para sa kanilang pagpapatupad, kinukuwestiyon sa mga residente tungkol sa mga resulta.

Kasama sa komisyon ang:

• mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala;
• mga dalubhasa ng departamento ng pangangasiwa ng pabahay;
• nangungupahan ng bahay.

Ang sinumang may-ari ng bahay ay may karapatang sumali sa komisyon ng kanyang sariling malayang kalooban. Ang isang balakid ay maaaring ang katunayan na ang may-ari ng lugar ay isang paulit-ulit na defaulter ng mga bill ng utility.

Bago ang mga nag-anunsyo ng problema, ang mga kagamitan ay dapat na personal na mag-ulat tungkol sa gawaing nagawa - ang biktima ay pinadalhan ng isang liham na naglalarawan sa nagawang trabaho.

Ang mga utility ay hindi magbabayad para sa mga gastos na natamo ng mga nasugatan na nangungupahan upang maalis ang mga pagtagas sa apartment. Kung pipilitin ito ng isang mamamayan, dapat siyang pumunta sa korte, magbigay ng katibayan ng pagkakasala ng kumpanya ng pamamahala sa nangyari at maghintay para sa isang desisyon sa kanyang habol.

Ang bubong pagkatapos ng pagkumpuni ay tinanggap ng isang espesyal na komisyon

Iyon ang dahilan kung bakit maraming mga eksperto ang may kumpiyansang idineklara: ang pinakamahusay na paraan upang maprotektahan ang iyong sarili ay ang iseguro ang iyong pag-aari. Kabilang mula sa paglabas ng bubong. Ang serbisyong ito ay ibinibigay ngayon ng mga dose-dosenang mga kumpanya ng seguro sa buong Russia. Kung ang paglabas ng bubong, pag-aayos, pagdurusa ng kasangkapan, kung gayon ang mga pagkalugi ay mababayaran sa gastos ng naka-insurer.

Video: inspeksyon ng komisyon ng pag-overhaul sa bubong

Mga batas at regulasyon na namamahala sa pag-aayos ng bubong

Maaari mong basahin ang tungkol sa mga patakaran para sa pag-aayos ng bubong ng mga gusali ng apartment sa mga sumusunod na batas at regulasyon:

1. Kodigo sa Pabahay ng Russia (Mga Artikulo Blg. 36, 154) (ipinahiwatig kung sino ang responsable sa pag-aayos ng bubong, kung bakit hindi ito dapat gawin ng mga residente ng bahay).
2. Pederal na Batas 185-FZ "Sa Pondo para sa Tulong sa Pagbabago ng Sektor ng Pabahay at Mga Utilidad" (naglalaman ng mga probisyon na malinaw na nagpapahiwatig na ang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng bubong ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa ng Pabahay at Komunal na Serbisyo CC).
3. Resolution No. 6464/10 ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russia (inilarawan ang mga kaso ng kasanayan sa hudisyal na pagharap sa mga problema sa isang tumutulo na bubong).
4. Ang Resolusyon Blg. 170 ng Gosstroy ng Russia (naglalarawan sa mga patakaran at regulasyon para sa teknikal na pagpapatakbo ng mga multi-apartment na gusali, kabilang ang kung aling samahan ang responsable para sa kung ano, anong karapatan ng mga residente na hingin).
5. Ang Resolution No. 491 ng Pamahalaan ng bansa na may petsang Agosto 13, 2006 (naglalarawan sa mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, kasama ang mga pamamaraan at kundisyon para sa kanilang pagkumpuni).

Mga pagsusuri sa pagbubuo ng mga reklamo tungkol sa mga paglabas ng bubong

Ang pag-aayos ng bubong ay isang problema na kailangang agad na matugunan. Ang mahalagang hindi umupo, ngunit kumilos. Ang mas mabilis, mas mahusay: tumawag sa serbisyong pang-emergency, magsulat ng isang reklamo tungkol sa mga kagamitan, itaas ang tainga ng iyong mga kapit-bahay. Ang mga leaks sa bubong ay amag at amag, mataas na kahalumigmigan, na nagbabanta sa paglitaw ng maraming mga sakit sa mga sambahayan. Ang pagpapanumbalik ng bubong ay nakasalalay sa mga balikat ng mga pampublikong kagamitan. Ang mga residente mismo ay ipinagbabawal na ayusin ang bubong nang mag-isa. Ang mga pondo para sa pamamaraan ay isinama na sa mga resibo ng pag-aayos para sa mga serbisyo ng Pabahay at Komunal na Pamamahala ng Kompanya.